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東京大阪不動產投資統合整理，日本不動產投資熱潮全台發效，每個周末多場日本房市投資諮詢說明會，在台北可以容納百人的演講廳或者星級飯店上演。2015年台灣至海外投資比起同期成長近15%，2015年台灣投資人諮詢購買日本房產的人數更是明顯增長。


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東京房地產,北區透天(整棟) 8.5%

投報率 估8.5%
總 價 3480萬日元/1060萬台幣
每坪單價 36.7萬台幣
滿租時
年收租金		 295萬日元/88.5萬台幣
所在地
日本東京都北区岩淵町
交 通
赤羽岩淵站 步行5分
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日本不動產全年買氣強，外資年年增加投資額度，日本首相安倍晉三提升日本經濟動能的政策，因日銀量化寬鬆帶來的日圓貶值效應，大大吸引外國人擴大投資日本股市和日本房市。日本房地產看屋台灣國人訪日的時間，大都主要集中在春節假期與暑假，但現在似乎出現了持續高峰無淡季的「整年化」趨勢。


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日本不動產，買在東京大阪最安全

春節期間不少人趁著日幣便宜到日本過年，到日本旅遊過年的華人旅客大增，有的是全家人一起到日本過年，有的是過完年了，年初一朋友相約安排年假，出國到日本旅行，也有不少人到日本旅遊兼看屋，日本不動產在東京的房價比台北便宜3成至4成，大阪不動產房價更是比台北便宜了5成至7成，到日本旅遊兼看屋投資日本不動產，成為新的出國旅行形態。

 

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日本不動產據日經新聞2015年10月報導，東京市中心商業辦公大樓空置率創近7年來(2008年10月以來；當月空置率為4.30%)新低水準。

另外，9月底時東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金創約5年來(2010年11月以來、當月為1萬7,635日圓)新高水準。

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日本房地產,大阪西区商辦(整棟) 10.2%

投報率 估10.2%
總 價 5300萬日元
每坪單價 約20.7萬台幣
滿租時
年收租金		 估542萬日元
所在地
大阪西区九条
交 通
九条駛 步行2分
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東京房地產,北新宿透天(整棟20戶) 6%近滿租

投報率 6.05%
總 價 36000萬日圓
每坪單價 49.7萬台幣
滿租時
年收租金		 2181萬日圓/660萬台幣
所在地
東京都新宿區北新宿
交 通
東中野駛 徏步8分
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日本不動產買房收租建議首選東京房地產、大阪不動產。這2年日圓慘跌，外國投資人覺得日本房地產跟世界主要都市的房價比起來相對便宜，比如上海、台北、香港、新加坡等地房價便宜多了，許多海外投資人前仆後繼想在日本買房置產投資收租。

 

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日本不動產, 大阪市天王寺区 (整棟) 10% ↑

投報率 10↑%
總 價 4400萬日元
每坪單價 89.96萬日元/約25萬台幣
滿租時
年收租金		 500萬日元↑
所在地
大阪市天王寺区大道4
交 通
JR大阪環状線 寺田町 駅 徒歩2分
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日本不動產, 東京都新宿區 (整棟商辦 ) 5.1%

投報率 5.1%
總 價 18800萬日元
每坪單價 189.55萬日元/約53萬台幣
滿租時
年收租金		 871萬日元
所在地
東京都新宿區早稲田鶴巻町5
交 通
江戸川橋 駅 步行6分
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東京不動產,東京都北區商辦 (整棟) 6.07%

投報率 6.07%
總 價 11800萬日元
每坪單價 150.79萬日元/約42.2萬台幣
滿租時
年收租金		 716萬日元
所在地
東京都北區豊島1
交 通
王子 駛 步行7分
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東京不動產, 東京都新宿区 (整棟3戶) 8.5%滿租

投報率 8.5%
總 價 2500萬日元
每坪單價 121.9萬日元/約34萬台幣
滿租時
年收租金		 213萬日元
所在地
東京都新宿区四谷坂町
交 通
曙橋駅 徒歩4分
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東京不動產, 東京都中野區 (整棟透天) 6% 滿租

投報率 6%
總 價 5400萬日元
每坪單價 236萬日元/約66萬台幣
滿租時
年收租金		 325萬日元
所在地
東京都中野區彌生町4
交 通
中野新橋 駅 步行10分
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日本不動產走勢

 

日本不動產2017年房市走勢分析，全球長期投資基金資金，在找安全穩定收租的投資標地，日幣近期走跌，再度炒熱日本不動產投資熱潮，新的一年2017，東京不動產漲多拉回，持續盤整累積動能；大阪不動產補漲效應發效，漲勢追趕東京。

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大阪不動產,城東區透天(整棟) 9.7%

投報率 9.7%
總 價 7980萬日圓/2314萬台幣
每坪單價 25.2萬台幣
滿租時
年收租金		 774萬日圓/224萬台幣
所在地
大阪市城東區野江
交 通
京阪電鐵本線 野江駛 徒步7分
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日本房地產投資，台灣房東會投資主因，主要誘因是日本租金投報率利回有5~10%，日本房價便宜吸引投資人逢低入進場，日本大城市滿租率高，日本有完善的物業管理公司幫忙管理，加上許多業者皆有會說中文的仲介業務人員，溝通無障礙，且日本政局穩定，城市開發完善，也是台灣投資人會以日本不動產為投資首選的主要原因。

 

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日本不動產買房收租建議首選東京房地產、大阪不動產。這2年日圓慘跌，外國投資人覺得日本房地產跟世界主要都市的房價比起來相對便宜，比如上海、台北、香港、新加坡等地房價便宜多了，許多海外投資人前仆後繼想在日本買房置產投資收租。

 

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日本不動產, 大阪市福島區(整棟透天)

報率 %
總 價 5980萬日元
每坪單價 63.9萬日元/約17.8萬台幣
滿租時
年收租金
所在地
大阪市福島區野田2
交 通
玉川 駛 步行6分
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日本不動產，東京新宿區商辦(整棟) 5.6%

投報率 5.6%

總 價		 58000萬日元/17500萬台幣
每坪單價 64.5萬台幣
滿租時
年收租金		 3257萬日元/977萬台幣
所在地
東京都新宿区新宿
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日本不動產, 大阪市淀川区店面 8%

投報率 8%
總 價 3480萬日元
每坪單價 332萬日元/約92.9萬台幣
滿租時
年收租金		 278.4萬日元
所在地
大阪市淀川区西宮原1
交 通
新大阪 步行7分
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