日本不動產走勢

日本不動產2017年房市走勢分析，全球長期投資基金資金，在找安全穩定收租的投資標地，日幣近期走跌，再度炒熱日本不動產投資熱潮，新的一年2017，東京不動產漲多拉回，持續盤整累積動能；大阪不動產補漲效應發效，漲勢追趕東京。

東京不動產房市在過去，因日本經濟貨幣政策，央行大印鈔票，超低利率及害怕通膨效應，刺激本國人買房投資，日本不動產房價便宜，優於其他亞洲城市的建設發展，東京租金投報率又打敗各國定存利率，也吸引許多外資進場投資日本不動產，自2013年東京申奧成功，帶動了東京不動產由谷底攀升上漲，近4年東京都漲幅達15%，東京23區市中心的不動產漲幅更高達30%，東京不動產也因這幾年大量開發新房，東京不動產市場供過於求，加上房價已上漲一波，許多投資者開始轉往大阪等他地尋屋，也造成東京不動產房市盤整，不過資金持續的湧入，若盤整完有機會突破2008年的高點。

大阪不動產房市在過去，知道的投資人不多，4年前東京不動產房價谷底，東京房價超便宜，許多投資人先買東京置產，近期東京房市漲多拉回，東京房市盤整不明，且東京不動產投報率僅約在5%，許多想長期收租的投資人，開始轉往他地尋屋，大阪為其中首選，大阪不動產房價便宜東京4-5成，優於東京不動產租金投報率有7-9%，大阪為日本第二大城市，城市的建設發展完善，租金投報率又有7%以上，陸續吸引許多日本人及外資進場投資，自東京不動產投資熱潮帶動海外投資金進場投資日本不動產，大阪不動產也節節攀升，大阪房市表現亮眼，近4年大阪漲幅達近30%，漲勢一點也不輸東京，大阪房價還在低檔水位，未來仍有仍一波漲勢，投資人可趁日幣在低檔，大阪不動產租金投報率有7%以上，趕緊進場投資大阪不動產收租，打敗在台只有1%的定存利率。

(資料提供依據日本土地價格網站)

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載